Per chi affitta
Il gestionale che l’ospite vede.
Gli altri stanno nel retrobottega. Qui l’ospite entra dalla stessa porta: fa il check-in, timbra il passaporto della costa, e da lì escono i dati che devi alla Questura, al Comune e alla Regione.
Cosa cambia
Tre lavori che smetti di fare.
OggiEntro ventiquattro ore ricopi i dati di ogni ospite sul portale della Polizia e salvi la ricevuta.
QuiLe schedine partono da sole.
I dati li scrive l’ospite. Tu li verifichi, il portale li manda e conserva la ricevuta.
OggiConti a mano notti e persone, provi a ricordare le esenzioni, speri di non aver sbagliato.
QuiL’imposta è già contata.
Per persona e per notte, con le esenzioni del tuo comune. L’ospite lo sa già dal check-in.
OggiRispondi agli stessi messaggi ogni settimana: l’orario, il parcheggio, dove si mangia, come si arriva.
QuiL’ospite arriva preparato.
Ha già visto le foto del portone e ha la guida della costa. Ti restano le domande vere.
Cosa c’è dentro
Tutto quello che c’è, oggi.
Ogni riga è una cosa che esiste e funziona.
Check-in online
L’ospite compila i suoi dati e carica il documento dal telefono, prima di arrivare. I documenti sono cifrati e stanno fuori dalle cartelle pubbliche.
Schedine alla Questura
Il portale le manda al servizio di Alloggiati Web e conserva la ricevuta. Niente file da caricare a mano ogni sera.
Imposta di soggiorno
Contata per persona e per notte, con le esenzioni e il tetto di notti del tuo comune. Dichiari dove si paga e il conto lo fa il portale.
Calendario e canali
Booking e Airbnb entrano via iCal ogni ora: chi prenota là diventa una prenotazione vera qui, con le sue date bloccate ovunque.
Più di una casa
Una tendina in alto e tutto il portale segue la struttura scelta. La Panoramica dice, per ogni casa, cosa manca ancora.
Statistiche regionali
Arrivi, presenze e cittadinanze del mese, pronti da ricopiare su Sinfonia Turismo SMART: un tracciato da caricare non esiste, e non lo inventiamo.
Reception
Chi arriva oggi, chi parte, chi non ha ancora consegnato i documenti. Verifichi, e da lì mandi.
Quello che dai all’ospite
Guide, itinerari, il passaporto della costa con i timbri e gli sconti. Compreso, e non lo paga lui.
Quanto costa
Si comincia gratis, con una casa.
Base
Gratis
Una struttura, per sempre. Reception, check-in, calendario, canali iCal, e il file delle schedine da caricare tu.
CominciaPremium
39€ al mese
Invio automatico alla Questura, imposta di soggiorno coi registri, statistiche regionali, canali sincronizzati ogni ora.
Provalo quattordici giorniGli stessi pezzi comprati a parte superano gli ottantacinque euro al mese per unità, su quattro fatture.
Il conto tuo
Quante unità gestisci?
- Al mese
- 32 €
- All’anno
- 384 €
- A unità, al mese
- 32,00 €
Pagando l’anno risparmi 84 €: sono due mesi. Al mese sarebbe 39 €.
39 € la prima unità, 15 € dalla seconda alla quinta, 12 € dalla sesta alla ventesima, 9 € da lì in poi. Il prezzo a unità scende sempre, e non risale mai. Nessun minimo: se hai una casa sola paghi per una casa sola, mentre i gestionali italiani ne fatturano almeno tre anche a chi ne ha una.
È già successo
Il 13 ottobre Airbnb ti sposta la commissione addosso.
Airbnb ti dirà di alzare il prezzo del 15% e sarai pari. È vero con Airbnb. Non è vero col Fisco, se hai la cedolare secca: la commissione entra nella base imponibile e non si scarica.
- Devi portarlo a
- 179,53 €
- Cioè un aumento del
- 19,7%
- Se alzi solo del 15%, perdi
- 4,46 €a notte
Su cento notti vendute in un anno sono 446 € che non vedi, e te ne accorgi con la dichiarazione dell’anno prossimo.
Il conto: oggi Airbnb ti trattiene il 3% e la commissione dell’ospite resta fuori dalla tua base imponibile. Dal 13 ottobre ti trattiene il 15,5% e quella commissione entra nella base. L’Agenzia delle Entrate scrive che la cedolare si applica «sull’intero importo che il conduttore è tenuto a versare al locatore, inclusa, se prevista, la provvigione dovuta dallo stesso locatore all’intermediario».
Due avvertenze, perché nessuno te le dice: lo strumento che Airbnb ti propone per correggere i prezzi è irreversibile, e non copre gli sconti già impostati. E se non sei sicuro dell’IVA applicata al costo del servizio, guarda nel tuo conto, in Guadagni → Costi del servizio: se è il 18,9% invece del 15,5%, l’aumento che ti serve è ancora più alto.
Le cose che si chiedono prima
Senza vincoli, con una persona che risponde.
Nessun vincolo
Smetti quando vuoi, senza penali. Prenotazioni, incassi e schedine si scaricano in un file.
Rispondiamo noi
Ti risponde una persona, dal primo messaggio. Il concierge è per i tuoi ospiti, non per te.
Scrivi a una personaCosa non c’è ancora
Gli incassi con carta e le email automatiche non funzionano ancora. Stiamo collegando i due servizi.
Siamo appena partiti
Premium gratis per un anno alle prime dieci case.
È nato per due case sulla costiera, e quelle due lo usano ogni giorno. Te lo mostriamo in mezz’ora.
Hai un ristorante, un negozio, un tour? Quella è un’altra porta: per le attività della costa
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